图为布满渗水气泡的外墙。（谢 挺 摄）

图为因渗水导致木质门框下发生霉烂，洞里面都是湿的木渣。(谢 挺 摄)

　　北仑新闻网讯(记者 谢挺)房屋频频漏水渗水，小区物业主任忙得团团转，修理师傅一次次赶到小区修管道，这就是都会经典小区两幢单身公寓自2006年新房交付以来的真实写照。但现在开发商认为水管保修期已过，不再提供免费维修。

　　都会经典单身公寓100多户业主向物业反映房屋渗水问题

　　国庆前一天，记者来到该小区。该小区共有五幢楼，其中频频漏水、渗水的为四号和五号两幢单身公寓。住五号楼622室的张小姐刚租住一个月，她指着卫生间墙上的水印说，这条水印就是水每天从卫生间屋顶流下来后遗留的痕迹。在卫生间门框处，距离地面约10厘米左右木质门框也因为渗水产生了霉烂。

　　住隔壁620室的陈阿姨是房东，她向记者诉苦道，她家是2006年买的房子。本来还计划卖出去，哪知道房子质量这么差，一直反复渗水，根本没人要，现在是她自己居住。她觉得水管质量肯定有问题，否则怎么会新房买来就这样。同样是在卫生间门框处，有一个边长为10厘米的正方形洞，陈阿姨用手往里面一掏，手上便沾满了黑乎乎的浸湿的木渣，卫生间外墙也有起层脱落的现象。

　　五号楼711室的房东张先生夫妇本打算过几天把房子租给一个房客。可是9月29日，他们夫妇来检查房子时，却发现地板整体拱起了。“前几天带人来看房时还没发现这个现象呢。听说我们这里很多居民地板都因为渗水拱起了，还以为我们家能幸免呢。”张先生叹了口气说，“单身公寓共有300多户，其中100多户业主都向物业反映过这个问题。”

　　开发商现在拒绝免费维修

　　业主一筹莫展，北仑物业管理有限公司都会经典小区主任董松娣也是心烦意乱。每天都有业主向他们反映渗水漏水问题，他们也是一户户去查看，一句句去安抚业主焦急的心情，然后一遍遍地打电话请维修师傅，一次次安排好时间集中维修。“之前开发商一直是免费维修的，但现在他们说房子过了保修期，这笔维修费用就要我们物业和业主自己来出了。”董松娣给记者算了一笔帐，由于发生漏水渗水的绝大多数是小区内的单身公寓，一户每年一般收取1000元左右物业费，如发生一次漏水事故，包括地板重新铺设等费用需2000元到3000元左右，也就意味着两到三年的物业费用白收了。“现在已经有一百多户业主向我们反映过这个问题，如果都是我们物业来出钱，我们的工资谁来出呢？”

　　专业人士建议通过法律途径来解决

　　那么这些水管是不是如业主反映本身就存在问题呢？开发这个小区的宁波天星实业有限公司房地产管理部负责人告诉记者，他们正在筹划选择工程队来解决水管渗水问题。关于水管保修期问题，他们也是依照相关法律法规来执行的。

　　负责小区的维修师傅以现在不再由开发商委派向小区提供维修，水管渗水已不再与自己有关为由拒绝了记者的采访。

　　区建设局监督站副站长李逸军说，他们主要负责检测房屋结构是否安全、是否会严重影响使用功能等问题，对于水管等细小件，他建议业主向法院起诉，由法院指定相关检测机构进行判定。

　　北京中济律师事务所宁波分所沃剑君律师认为，由于该单身公寓属于拎包入住，已事先铺设好管道，四年来漏水问题一直未能解决，有可能不仅仅是水管质量问题，还可能涉及到设计、施工、本身墙体质量等方面，在正常使用情况下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期不低于八年，其他部位的保修期限按国家规定执行；保修期限自商品房交付消费者之日起计算。在正常使用条件下，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程建设工程的最低保修期限为2年。

　　他提醒业主，如果起诉，需准备好实际损失的依据、推举业主诉讼代表、委托律师，并最好由诉讼代表和律师一起出庭。