放宽首次使用公积金贷款政策 第二次使用公积金首付5成利率1.1倍 叫停向第三次使用公积金购房放贷夫妻贷款额增加20万最高达66万

　　从今年5月1日开始，东莞将实施新的公积金贷款政策。

　　东莞时间网讯 记者昨日从市住房公积金管理中心了解到，新政规定，夫妻双方都缴存了公积金的家庭，最高可贷款66万元，比现行政策多了20万元。

　　较为明显的感受是，新政放宽了首次使用公积金贷款购房的贷款政策，无论是否曾购买过其他住房，但只要是第一次使用公积金贷款购买普通住房（指面积在144平方米以下），首付比例均不超过3成。

　　与此形成鲜明对比的是，公积金贷款新政勒紧了第二次使用公积金贷款政策，停止向第三次及以上使用住房公积金贷款购房者发放贷款。

　　新政严格落实四部委政策

　　从去年开始频频出台的房市调控政策，已经在东莞的房地产市场泛起涟漪。

　　记者昨日从市住房公积金管理中心了解到，在上周举行的市住房公积金管理委员会第二届五次会议，审议通过了《关于调整住房公积金贷款若干政策的通知》（以下简称公积金贷款新政），并于上周五印发出炉。

　　这就意味着，从2007年6月开始实施的公积金贷款政策（《关于调整住房公积金贷款额度占房价比例和贷款年限问题的通知》（东公积金通[2007]6号））即将被淘汰，取而代之的则是今年5月1日即将实施的公积金贷款新政。

　　市住房公积金管理中心相关负责人直言，即将实施的公积金贷款新政严格执行了去年11月初国家四部委联合印发的公积金贷款政策的核心内容，即住房公积金购买首套房建筑面积90平以上，首付不得低于30%；二套房公积金贷款首付不得低于50%。

　　政策放宽

　　首用公积金购90㎡及以下房首付仅两成

　　市住房公积金管理中心相关负责人表示，2007年至今，东莞的房价确实涨了很多，2007年版的公积金贷款政策已经不再适用。

　　公积金贷款新政延续了2007年版公积金贷款政策，对购买90平方米以下小户型的低首付、较长贷款年限的标准。

　　在2007年版的公积金贷款政策中，想要享受2成首付、最长贷款年限30年，不仅对购买住房的单价，还对购买面积都进行了约束，即购买住房每平方米单价在4000元（含4000元）-5000元（不含5000元）之间，且住房建筑面积不超过90平方米（含90平方米）的，才可以享受2成首付，最长可贷30年。

　　新政规定，只有满足“首次使用公积金购房”以及“住房面积在90平方米以下”两个条件，市民才可以享受到2成首付和最长30年贷款年限的公积金贷款政策。

　　首付比例不再与购房单价挂钩

　　随着东莞房价的水涨船高，2007年版公积金贷款政策中首付比例与购房单价挂钩的放贷政策已经不合时宜。于是，公积金贷款新政中的首付比例已不再与购房单价相挂钩，而是根据购房面积和使用公积金贷款购房的次数进行规定。

　　抛开了购房单价的公积金贷款新政，明显放宽了对首次使用公积金贷款购买普通住房的贷款政策，只要是首次使用公积金贷款购买普通住房的，首付比例一律不超过3成。

　　值得注意的是，公积金贷款新政中并不是对“首套房”、“二套房”、“三套房”进行限制，而是对“第几次使用公积金贷款购买自住房”进行了限制。

　　这也就意味着，无论市民之前有没有购买过房产，或购买过多少套房产，只要还没有使用过公积金贷款购买自住房，都可以享受低首付、低利率的公积金贷款政策。

　　市住房公积金管理中心相关负责人指出，东莞的普通住房标准是144平方米。所以，从今年5月1日开始，只要市民是第一次使用公积金贷款购买自住房，而他所购买的住房建筑面积在144平方米以下，就可以享受3成首付。

　　举例来说，市民张先生在今年5月1日之前购买了一套100平方米的住房，购房单价7000元/平方米，购房总价70万元。那么他申请公积金贷款的首付比例就高达5成，需支付35万元的首付，只能贷到35万元。

　　但如果是在新政之后，张先生就可以享受到3成的低首付比例，只需支付21万元的首付，比之前的35万元少了14万元。