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大学周边租市 成交量上涨两成
今天上午,据中大恒基、筑家地产、21世纪不动产市场部统计显示,8月以来,高校毕业生占据了北京房屋租赁市场需求的30%以上。与此同时,大学周边租赁市场的成交量比7月上涨两成。
据了解,每年7、8月都是大学周边租赁市场最火爆的时节,而需求来源主要是三方面:一是本科毕业准备考研的学生因为学校不再提供宿舍而租房;二是新入学的不在生源编制之内的学生只能校外租房;三是不少大三、大四的学生为了更大的自由空间,也选择校外租房。
由于大学生经济实力薄弱,多选择合租来省钱,而合租房源十分有限,大学生很难找到那么多同伴合租,这就给了游荡在大学周边的房虫们可乘之机。
现场目击
“床位还是单间?我这儿便宜!”
“想找房吗?床位还是单间?我这儿有便宜的!”昨天下午,记者刚在人大西门小南庄小区门口的合租小广告前驻足了三秒钟,就有一个操着南方口音皮肤黝黑的中年男人走上来搭讪。
记者还没反应过来,20多个房虫就从围墙下的阴凉处蹿了出来,将记者围了个严严实实。
“ 姑娘,我的便宜!”
“姑娘,跟我走,我带你看房,我什么房子都有!”
面对突然来袭的竞争对手,第一个上来的男子上前一把抓住了记者的胳膊,“走,先跟我去看。”另外一帮人见记者欲随中年男子突出重围,纷纷从口袋里掏出写着电话的纸条、名片,使劲往记者手里塞,还大声嘱咐着:“你要没看上,回头找我!”
这些就是一年四季盘踞在学校周边的房虫,靠学生吃饭,靠学生发家。常年的风吹日晒,他们的皮肤都红里透黑,虽然辛苦,但是收入不菲。
赚钱秘笈
先整租再分租差价高达数千元
从房主手里低价租来房子,然后自己摆上上下铺,按床位租给学生,从中获取高额利润,这就是房虫赚钱的法宝。“床位280元一个月。”记者随着房虫徐先生爬上了六楼,一开门,记者就被眼前的景象惊呆了。一个不足15平方米的小屋里摆放了4个上下铺,可住足足8个人。
不仅如此,矿泉水瓶、鞋、垃圾、行李到处都是,斑驳的墙壁、生锈的铁窗,整个房间凌乱不堪,不敢想象住在这里的莘莘学子如何能安心学习。“这是个两居,还有一个小屋是单间,1100元一个月。”徐先生说。
记者粗略一算,10个床位加一个单间,房虫每月租金就能收3900元。而市面上,这样的房子的实际租金只有2200元。差价就是1700元。
更有甚者,记者在小南庄对面的紫金庄园4号楼看到,一个130平方米的三居被房虫隔成八个单间,平均每间1400元,总租金就为11200元,而同样的房子市面租金不过4000元。这中间的差价令人叹为观止。
同时操作五六套房月收入过万
记者一整天跟随了7个房虫看房,结果发现每个房虫手里都有五六套房子。
记者了解到,每套房子的利润高低取决于床位的多少,如果不要单间,全是床位,那么每套房子每月收益最少在3000元。
而聪明的房虫也会拿出一两套房子中的一间作为单间,所谓种类多样,均衡发展。尽管如此,其每月吃差价收入均能过万。
交易黑幕
以次充好 骗取“违约金”
在记者跟随房虫看房的过程中,所有房虫都说这是自己的房子,都热情得像是可靠的朋友和慈祥的长辈。而实际情况并非如此。
据记者了解,人大西门的小南庄多是当年的回迁房,房主应该以北京人居多,但是从房虫们说话的口音来看,九成以上都是外地人,并且,作为回迁房,一个人拥有多套的几率不是很大。称自己是房主不过是为了让学生安心。
而除了赚取房租差价,学生的违约金也是房虫的利润之一。“你知道吗?我们圈儿里有几个小伙子,给你看的是一套房子,等你签了合同,交了押金,就把你安置到其他地方,你要不乐意就算了,押金成了违约金,不退的。就光违约金,他们一年就收八千呢。”房虫李女士对记者说。
记者通过向大学生们了解得知,这样的情况不在少数。
大学毕业生也当房虫
记者发现,这些房虫中不乏年轻的面孔,小远就是其中之一。
他告诉记者,自己去年刚刚毕业,也曾经租过这样的床位,但是后来发现干这行很挣钱,在没有找到工作的情况下,就从事了这个行当。
小远告诉记者,他还有同学也在做这个,但是都不在自己学校周边,而是到其他的学校,怕老师同学看见了尴尬。现在他自己已经操作着四套房子,收入也不低了。
安全隐患
丢东西是常事 睡觉提心吊胆
床位可以短租,似乎方便了学生,但居住的人流动性大,互相不了解,合租大学生们感受最深的则是安全隐患多。
据记者多方了解,一间屋子8—10个床位几乎两三个月就会易主,而房虫拿钥匙开门随便看房,任意出入,也让居住的学生感觉到不方便。“我的贵重物品一定随身带着,不敢放合租房里,甚至一直不敢买电脑,因为丢东西是常有的事情。一个人睡觉都是提心吊胆的,不知道什么时候会有陌生人进来。”大学毕业生小叶对记者抱怨道。
小叶说:“我们这个屋里的人谁也不跟谁说话,关系非常不融洽,经常因为共用卫生间和厨房而发生争执。”
贴心提醒
安全合租四项注意
中大恒基给准备合租房子的大学生以下建议:
尽量不要从房虫那里租床位
可以找相识的同学合租一套房,也可以自己先租下一套完整的居室房,然后委托大型中介公司将房子另一半出租。本着“安全第一,融洽相处”的原则去考察同租伙伴,要看身份证、毕业证等证件
提前协商好暖气费谁交付,避免到时发生分歧
现在房源充足,可以和房主商议价格,优惠在10%-20%之间
(来源:搜房网)
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